古董局中局结局 | 影视剧蓝光首发

更重要(yào)的(de)是，孙悟空不(bù)是由一个(gè)演员贯穿始终，而是由4位青(qīng)年(nián)武生演员饰(shì)演：原中国京剧院(yuàn)、现中央(yāng)戏(xì)剧学(xué)院的王

璐、福建京剧院的李哲(zhé)、北(běi)京京(jīng)古董局中局结局剧院的魏(wèi)学雷和(hé)詹磊。全部(bù)10场(chǎng)戏中(zhōng)，他们按(àn)照自己的特色和擅长分别(bié)出演“美猴王”、御(yù)马监(jiān)、“齐天大圣”等各个(gè)阶段的孙(sūn)悟空，使其机智灵(líng)活、勇猛善斗、有趣可爱甚(shén)至(zhì)顽(wán)劣滑头等性格侧面得到充房屋中介(jiè)刚开始(shǐ)的时候，的确赚的钱就是信息差，有出售的房源，你想看房(fáng)还得掏(tāo)50块钱(qián)才会带你去看(kàn)房，后来这种信息(xī)差越来越弱(ruò)了，后来出(chū)现了互联网(wǎng)，信息(xī)差(chà)越来越小，虽然还(hái)有中(zhōng)介在签订(dìng)单独房源，可是越(yuè)来越聪明卖家，也不(bù)在相(xiāng)信中(zhōng)介(jiè)的单(dān)独签约，关(guān)键是没啥实际好处？房(fáng)源(yuán)信(xìn)息都(dōu)在共享的时代，中(zhōng)介的使命也就(jiù)随之变得多元，帮(bāng)助(zhù)过户，跑(pǎo)手(shǒu)续，起到(dào)中间保护买卖双(shuāng)方(fāng)的作用，中介(jiè)还(hái)起到了新楼盘(pán)二级市场的作用，多元下(xià)的中介(jiè)，也越来越(yuè)被买卖双方所倚重，但(dàn)是问题也(yě)越来越突出，还有(yǒu)不良中介(jiè)，为了利益(yì)，欺上瞒下(xià)赚取高额中介(jiè)费不说，还(hái)赚取高(gāo)额差价，中(zhōng)介就越来越需要正规(guī)化的(de)来规范，那么现阶段中介，都应该承担(dān)那(nà)些责(zé)任义务(wù)呢(ne)？中介赚钱是没错，收(shōu)取中介(jiè)费也无可厚非(fēi)，买家我(wǒ)也愿意掏中介费，但(dàn)是总不能拿到高额的中介费，却不(bù)承担(dān)责任(rèn)，那是一(yī)定不行的，为什(shén)么要中介承担责(zé)任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实(shí)际并(bìng)不承担任(rèn)何中介费(fèi)用，这就意(yì)味(wèi)着理论上卖家(jiā)和中介，在利益上统(tǒng)一，卖掉房子，卖家拿到(dào)房款(kuǎn)，中介拿到中介费，对(duì)不对(duì)？对(duì)于买家而言，掏了(le)中介(jiè)费，有(yǒu)时候卖家(jiā)反悔，中介却束手无策，不能保护(hù)买家利益，有(yǒu)时候也(yě)不能保证(zhèng)卖家利益，借着(zhe)独家协议要挟卖家，让买家和(hé)卖家都不爽，今天就说一(yī)下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要(yào)挟卖家现象等等(děng)；第一：对于买家(jiā)而(ér)言(yán)，应该承担(dān)那那些责任，收(shōu)费了(le)一(yī)定(dìng)要(yào)伴随着责任和义务；中介提(tí)供了房源，提供交易的方(fāng)便性(xìng)，安全性(xìng)，负责过户手续(xù)等等，甚至提供了金融(róng)服务，那(nà)就要对这几(jǐ)项事(shì)情(qíng)负责(zé)任，对于买家(jiā)来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了(le)，才对(duì)？房源调查，有(yǒu)没有抵押，法律纠纷，保全，产(chǎn)证，什(shén)么(me)性质产权，房(fáng)子本身的情(qíng)况，坐落，房子是否有(yǒu)什么问(wèn)题，原(yuán)来(lái)居(jū)住(zhù)过什么人，等等，还有(yǒu)卖家(jiā)真实(shí)情(qíng)况，这(zhè)些都要做详细(xì)的调查，而且(qiě)必须真实(shí)，面对不(bù)真(zhēn)实的卖(mài)家(jiā)，有其他目的(de)的(de)卖家(jiā)，中(zhōng)介(jiè)要有识破的(de)能(néng)力(lì)，在这一(yī)点上必须(xū)为买家着(zhe)想，还要勇敢(gǎn)的承担调(diào)查不详(xiáng)细房源的责任(rèn)，出现房(fáng)源抵押，法律纠纷等等(děng)，或(huò)者卖家的不真(zhēn)实的问题，要(yào)及时(shí)终止和承担责任以及后国，才可(kě)以； 写协议的时候，就(jiù)要写上这些，房源必须真(zhēn)实，有(yǒu)告知(zhī)的义(yì)务和调查的义务；第二(èr)：面(miàn)对卖家和中介的协议(yì)，实(shí)际应该更加的公平(píng)一些(xiē)，有哪些不公平呢？价格(gé)上，应该为卖家着想，能多(duō)卖尽量的多(duō)卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这(zhè)也是正常的，但(dàn)是不能签订独(dú)家协议，和卖家(jiā)要最低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破(pò)了买家和卖家(jiā)与中介之间的平衡(héng)，自己获利，没有(yǒu)公平性，而是(shì)要合理的(de)获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订独家协(xié)议的，对自己没(méi)好处，凭(píng)什(shén)么签订(dìng)独(dú)家协议？卖家(jiā)和中(zhōng)介签订独家(jiā)协议，不设(shè)置(zhì)买卖价格上限，但是超过底价，可以按照比例(lì)给(gěi)中(zhōng)介提拥，这才是最合(hé)理(lǐ)的(de)办法，还(hái)有就是独(dú)家时间，一个月为限最(zuì)好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为(wèi)中介，必须保持买卖双方的(de)平衡(héng)，信息不再(zài)是壁垒，唯(wéi)一的(de)壁垒是谁给(gěi)你掏钱？买家给你掏钱，你(nǐ)不保护好买家，未(wèi)来就没有生意了，卖家不给(gěi)你(nǐ)提供房源(yuán)，未来(lái)也没有生意了，中介的存活之道就是平衡(héng)，所以中介的存活(huó)之道，就(jiù)是(shì)平衡(héng)买家和卖家，通过手续，定金(jīn)，首付，交易的规则，来(lái)平(píng)衡每一方，否则中介的(de)未来，真的(de)就沦落为过户跑(pǎo)手(shǒu)续的(de)，那(nà)个时候赚的就是(shì)辛苦钱了(le)，价值越小(xiǎo)，那么利润也(yě)会越(yuè)小，价值越大(dà)，未来(lái)市(shì)场越大；怎么平(píng)衡(héng)，制定方案，卖家涨价(jià)了不卖了怎(zěn)么办，买家(jiā)不(bù)卖(mài)了怎么办，这个时候的最真(zhēn)的情况就(jiù)是，涨价了卖家不(bù)卖了，没有可(kě)约束的东西，只有一些协议，要么就(jiù)是起诉，保全，打官(guān)司，这(zhè)就打破了买家的平(píng)衡，如(rú)何保护(hù)买家，就显得更重要了，应该给卖家采取(qǔ)一个黑名单制度(dù)就好了，因为涨价买卖了(le)，进入中介的黑名单，那样就好(hǎo)了，有待进一(yī)步推进买卖平衡！阿永哥点评(píng)：一是(shì)买家出了中介费，应该保(bǎo)护买家的一些权益，最基本的真实(shí)房源调查底(dǐ)线，还是应该(gāi)的(de)，协议中必(bì)须包含，每一项(xiàng)调查结果，以及中介应该(gāi)承担(dān)的责任，才(cái)会更好；二是选择中介(jiè)，还是尽量选择大(dà)的，交易(yì)更有(yǒu)保障(zhàng)一(yī)些，毕竟有诚(chéng)信成本在里面，对吧？好了，就说这么(me)多吧！ 。分展现。

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